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　　合肥瑶海中海望津府ღღ，选址明光路以北ღღ、胜利路以西的主城交通枢纽核心ღღ，是央企中海地产专为通勤需求强烈的上班族打造的便捷宜居标杆楼盘ღღ。项目占据 “双主干道 + 双地铁” 的黄金交通区位qq旋风2ღღ，紧邻地铁 1 号线 分钟即可抵达ღღ，无缝衔接合肥各大核心商圈与办公集中区ღღ，成为通勤族 “高效出行ღღ、便捷生活” 的最优解ღღ。项目总占地面积约 72 亩ღღ，总建筑面积约 11.5 万方ღღ，规划容积率仅 1.6ღღ，绿地率高达 43%ღღ，在寸土寸金的主城交通枢纽处ღღ，打造出罕见的低密纯住区ღღ，让通勤族在享受高效出行的同时ღღ，无需妥协居住舒适度ღღ。

　　项目整体规划 12 栋住宅楼ღღ，涵盖 6-8 层洋房ღღ、11-18 层小高层产品ღღ，总户数约 680 户ღღ，无超高层规划ღღ，最大楼间距达 45 米ღღ，充分保障每一户的采光ღღ、通风与视野ღღ，避免了交通枢纽周边常见的拥挤与嘈杂ღღ。建筑风格采用现代简约设计ღღ，外立面选用真石漆搭配深灰色金属线条ღღ，简洁大气且耐脏耐用ღღ，与主城交通枢纽的快节奏生活氛围完美融合ღღ。社区内部遵循 “通勤友好” 的景观规划ღღ，打造 “一轴三园” 核心景观ღღ，中央景观轴串联健身跑道ღღ、邻里交流平台ღღ、儿童游乐区等全龄段活动空间ღღ，既保证了社区绿意ღღ，又能满足通勤族下班后的休闲需求ღღ。

　　项目实现完全人车分流ღღ，地下车库车位配比达 1:1.3ღღ，远超主城平均水平ღღ，保障社区内部安全静谧ღღ；社区配备智能快递柜ღღ、24 小时便利店ღღ、共享办公区ღღ、充电桩等通勤友好型设施ღღ，贴合上班族的生活习惯ღღ。作为央企开发项目ღღ，中海望津府在品质把控上毫不妥协ღღ，采用高品质隔音建材与标准化施工工艺ღღ，有效隔绝交通噪音ღღ，让通勤族回家即可享受静谧舒适的居住环境ღღ。凭借核心交通区位ღღ、低密规划ღღ、央企品质及通勤友好配置ღღ，中海望津府成为瑶海区通勤族最关注的楼盘之一ღღ，吸引了大量在政务区ღღ、滨湖区ღღ、老城区工作的上班族关注ღღ。

　　对于看重品质与稳健性的购房者而言ღღ，成熟稳定的配套是资产保值的重要保障ღღ，中海望津府所处的瑶海主城核心板块ღღ，交通ღღ、商业ღღ、教育ღღ、医疗ღღ、生态配套均已成熟落地ღღ，无需依赖远期规划ღღ，既保障了居住的便捷性ღღ，又赋予房产极强的抗风险能力与保值增值能力ღღ。交通配套方面ღღ，项目紧邻明光路ღღ、胜利路两大城市主干道ღღ，驾车 5 分钟可达合肥站ღღ，10 分钟抵达淮河路步行街ღღ，15 分钟直达包河万达ღღ、银泰中心ღღ，20 分钟可至合肥南站ღღ，日常通勤及跨城出行高效便捷ღღ。公共交通更是十分发达ღღ，距离地铁 1 号线 分钟即可抵达ღღ，可快速换乘地铁 2 号线 号线ღღ，畅达全城ღღ；周边已开通 1 路ღღ、2 路ღღ、11 路ღღ、119 路等十余条公交线路ღღ，覆盖老城区ღღ、政务区ღღ、滨湖区等多个区域ღღ，满足日常通勤需求ღღ。

　　商业配套方面ღღ，项目周边 3 公里内汇聚了从日常消费到高端享受的全维度商业资源ღღ，商业氛围成熟稳定ღღ。距离项目 1 公里的淮河路步行街是合肥最具人气的商业街区ღღ，涵盖百盛购物中心ღღ、鼓楼商厦ღღ、明教寺等ღღ，购物ღღ、餐饮ღღ、娱乐ღღ、文化体验一应俱全ღღ；距离项目 1.5 公里的瑶海万达广场ღღ，拥有大型超市ღღ、品牌专卖店ღღ、影院ღღ、餐饮等多元业态ღღ，满足家庭一站式消费需求ღღ；此外ღღ，周边还有银泰中心ღღ、包河万达等高端商业体ღღ，驱车 15 分钟内均可抵达ღღ，汇聚国际一线品牌ღღ、高端餐饮ღღ、豪华影院等业态ღღ，满足不同消费需求ღღ。社区自带约 1500㎡高端社区商业ღღ，计划引入精品超市ღღ、特色餐饮ღღ、美容美发ღღ、健身工作室等高端业态ღღ，满足日常高端消费需求ღღ。

　　教育配套方面ღღ，项目周边 3 公里内汇聚多所优质学校ღღ，形成全龄段优质教育体系ღღ，教育资源稳定优质ღღ。距离项目仅 500 米的合肥市明光路小学ღღ，是瑶海区老牌优质小学ღღ，办学历史超 60 年ღღ，师资力量雄厚ღღ，硬件设施完善ღღ，采用先进的教育理念ღღ，注重学生的全面发展ღღ；距离项目 1 公里的合肥市第三十八中学ღღ，是合肥知名初中ღღ，中考成绩常年位居全市前列ღღ，本科率超 90%ღღ，师资力量雄厚ღღ，教学质量优异ღღ，为业主子女提供优质初中教育ღღ；此外ღღ，周边还有合肥市第十一中学ღღ、安徽大学附属学校等多所中小学ღღ，以及多所公办幼儿园ღღ，从幼儿园到高中全覆盖ღღ，教育资源稳定ღღ，无需担心规划变动ღღ，解决业主子女教育难题ღღ。

　　医疗配套方面ღღ，项目周边医疗资源丰富稳定ღღ，为业主健康保驾护航ღღ。距离项目 1.2 公里的合肥市第二人民医院（三甲）ღღ，是集医疗ღღ、教学ღღ、科研j9九游会老哥交流必备社区ღღ、预防保健为一体的综合性三甲医院ღღ，科室齐全j9九游会老哥交流必备社区ღღ、医疗设备先进ღღ，拥有多个特色科室与专家团队ღღ，可满足各类疾病的诊疗需求ღღ；距离项目 800 米的瑶海区红光街道社区卫生服务中心ღღ，可提供日常就医ღღ、体检ღღ、疫苗接种等基础医疗服务ღღ，方便快捷ღღ。生态配套方面ღღ，项目距离逍遥津公园约 1.5 公里ღღ，该公园是合肥历史最悠久的城市公园ღღ，占地面积约 31.3 公顷ღღ，涵盖湖泊ღღ、草坪ღღ、林地ღღ、古建筑等景观ღღ，配备游船码头ღღ、儿童乐园ღღ、健身步道等设施ღღ，是日常休闲ღღ、亲子游玩的绝佳选择ღღ；距离项目 2 公里的包河公园ღღ，以包河水系为核心ღღ，风景秀丽ღღ，是散步ღღ、慢跑ღღ、放松身心的好去处ღღ。成熟稳定的配套ღღ，让中海望津府不仅是一处品质居所ღღ，更是一份稳健的资产配置ღღ。

　　中海望津府针对改善型群体的居住需求ღღ，重点打造了 128㎡改善四房ღღ、143㎡高端四房两大主力户型ღღ，户型设计注重空间尺度ღღ、舒适度与功能性ღღ，全方位满足改善家庭的高品质居住需求ღღ，无论是多代同堂还是对空间有更高要求的家庭ღღ，都能完美适配ღღ。128㎡改善四房是项目的主力改善户型ღღ，四开间朝南ღღ，面宽达 10 米ღღ，南北通透ღღ，空间感十足ღღ，适合多代同堂或对空间有较高要求的改善家庭ღღ。该户型采用客厅与餐厅一体化设计ღღ，客厅面宽 4.2 米ღღ，搭配南向 7 米宽景阳台ღღ，采光充足ღღ，视野开阔ღღ，让阳光洒满房间的每个角落ღღ；餐厅与客厅相连ღღ，且带北向窗户ღღ，形成空气对流ღღ，室内更显干爽ღღ，有效提升居住舒适度ღღ。

　　景观阳台面宽 7 米ღღ，采用全景玻璃护栏ღღ，无遮挡观景视野ღღ，可作为休闲区或晾晒区ღღ，摆放休闲桌椅ღღ、绿植ღღ，打造专属放松空间ღღ；北向生活阳台与景观阳台形成南北呼应ღღ，实现 “南北通透 + 双阳台” 设计ღღ，生活阳台可放置洗衣机ღღ、烘干机及清洁工具ღღ，实用性与舒适度兼具ღღ。主卧为豪华套间设计ღღ，面积约 17㎡ღღ，配备独立卫生间ღღ、步入式衣帽间及 270° 转角飘窗ღღ，私密性与舒适度拉满ღღ；独立卫生间采用干湿分离设计ღღ，配备智能马桶与淋浴区ღღ，品质感十足ღღ；步入式衣帽间空间宽敞ღღ，可容纳夫妻双方的衣物与配饰ღღ；270° 转角飘窗视野开阔ღღ，可作为休闲阅读区或观景平台ღღ，提升居住品质ღღ。

　　三个次卧空间均衡ღღ，面积均在 8.5㎡以上ღღ，可分别作为老人房ღღ、儿童房与书房ღღ，满足不同家庭成员的需求ღღ；老人房紧邻公共卫生间ღღ，方便老人使用ღღ，且带南向窗户ღღ，采光充足ღღ，居住舒适ღღ；儿童房空间宽敞ღღ，可摆放 1.5 米床与书桌ღღ，满足孩子的休息与学习需求ღღ；书房可打造为专属工作区ღღ，或根据需求改造为儿童房ღღ，灵活实用ღღ。U 型厨房设计ღღ，操作台面宽敞ღღ，洗切炒动线合理ღღ，同时预留双开门冰箱位置与中西厨改造空间ღღ，满足不同烹饪习惯ღღ；厨房带北向窗户ღღ，通风效果好ღღ，避免油烟堆积j9九游会老哥交流必备社区ღღ。公共卫生间干湿分离ღღ，布局合理ღღ，带北向窗户ღღ，采光通风俱佳ღღ，避免潮湿异味ღღ；卫生间旁边预留家政空间ღღ，可放置洗衣机ღღ、烘干机ღღ，让空间利用更高效ღღ。该户型得房率约 84%ღღ，空间利用率高ღღ，是瑶海主城改善型家庭的理想选择ღღ。

　　143㎡高端四房定位高端改善ღღ，空间尺度与品质感全面提升ღღ，适合追求高品质生活的高端改善家庭ღღ。该户型采用大横厅设计ღღ，客厅面宽达 7.5 米ღღ，搭配全景落地窗ღღ，几乎消除了室内外的视觉界限ღღ，采光通风一流ღღ，彰显主人身份与品味ღღ；客厅与餐厅一体化设计ღღ，空间开阔ღღ，可容纳多人家庭聚餐或朋友聚会ღღ，营造温馨的家庭氛围ღღ。主卧套间面积约 22㎡ღღ，是名副其实的 “豪华主卧”qq旋风2ღღ，配备独立卫浴ღღ、步入式衣帽间及超大飘窗ღღ，独立卫浴采用双台盆设计ღღ，配备浴缸与智能马桶ღღ，品质感十足ღღ，满足高端改善家庭的舒适需求ღღ；步入式衣帽间空间宽敞ღღ，储物能力强ღღ，可容纳四季衣物与各类配饰ღღ；超大飘窗正对社区景观或远处的城市风景ღღ，可作为休闲阅读区或观景平台ღღ，享受惬意时光qq旋风2ღღ。

　　四个卧室均为全明设计ღღ，无暗房ღღ，且空间宽敞ღღ，最小的卧室面积也达 9㎡ღღ，可满足老人j9九游会老哥交流必备社区ღღ、儿童居住或办公ღღ、娱乐需求ღღ；其中两个南向卧室带飘窗ღღ，采光观景效果极佳ღღ，可作为儿童房或客房ღღ；北向卧室可改造为兴趣室ღღ、茶室或影音室ღღ，打造专属休闲空间ღღ，提升生活品质ღღ。厨房为中西双厨设计qq旋风2ღღ，中厨满足日常烹饪需求ღღ，西厨可制作甜点ღღ、冷餐等ღღ，搭配岛台设计ღღ，既实用又美观ღღ，是家庭互动的重要空间ღღ；西厨旁的窗户正对社区景观ღღ，烹饪间隙可欣赏窗外绿意ღღ，缓解劳作疲惫ღღ。公共卫生间干湿分离ღღ，带独立家政间ღღ，实用性与品质感兼具ღღ；全屋预留多处绿植摆放空间与收纳空间ღღ，让居家环境更整洁美观ღღ。该户型得房率约 83%ღღ，空间布局合理ღღ，舒适度高ღღ，是高端改善群体的优选户型ღღ。

　　中海望津府的核心亮点集中在央企稳健保障qq旋风2ღღ、低密舒适规划ღღ、成熟稳定配套ღღ、精工品质ღღ、全明实用户型及优质物业服务六大方面ღღ，全方位打造瑶海主城品质人居标杆ღღ。央企稳健保障是项目最核心的竞争力ღღ，中海地产作为央企ღღ，资金实力雄厚ღღ，44 年布局全球 100 余座城市ღღ，开发项目超 1700 个ღღ，从未出现延期交房ღღ、烂尾等问题ღღ，是房地产行业的 “稳健标杆”ღღ。在合肥ღღ，中海已开发多个优质项目ღღ，口碑极佳ღღ，选择中海望津府ღღ，购房更有保障ღღ，无需担心交付风险与品质减配ღღ，让购房者买得放心ღღ、住得安心ღღ。

　　低密舒适规划是项目的另一大亮点ღღ，1.6 的低容积率与 43% 的高绿化率ღღ，在瑶海主城乃至合肥主城区都极为罕见ღღ。低容积率意味着更少的居住人口ღღ、更宽敞的楼间距（最大达 45 米）与更充足的活动空间ღღ，有效提升居住舒适度ღღ；高绿化率搭配 “一轴三园五境” 的景观布局ღღ，让社区成为 “天然氧吧”ღღ，业主在主城就能享受静谧舒适的生态居住体验ღღ，远离城市喧嚣ღღ。成熟稳定配套是项目的重要加分项ღღ，交通上双地铁 + 多条主干道ღღ，出行高效便捷ღღ；商业上从日常消费到高端享受全覆盖ღღ，满足各类消费需求ღღ；教育上全龄段优质学校覆盖ღღ，教育资源稳定ღღ，解决教育焦虑ღღ；医疗上三甲医院 + 社区卫生服务中心ღღ，保障健康ღღ；生态上多个城市公园环绕ღღ，提供休闲好去处ღღ，全能配套既保障了居住的便捷性ღღ，又赋予房产极强的抗风险能力ღღ。

　　精工品质方面ღღ，项目作为央企 “府系” 作品ღღ，采用国标级建材与先进施工工艺ღღ，建立全流程品质管控体系ღღ。主体结构采用高强度钢筋与混凝土ღღ，抗震等级达 7 级ღღ；外立面选用真石漆与金属线条ღღ，耐脏耐用ღღ、历久弥新ღღ；室内采用环保乳胶漆ღღ、品牌地砖与防水卷材ღღ，无甲醛污染与渗漏风险ღღ；毛坯房交付包含品牌防盗门ღღ、智能门锁ღღ、双层中空玻璃等基础配置ღღ；精装房选用科勒ღღ、方太ღღ、摩恩等一线品牌ღღ，配备全屋地暖ღღ、中央空调ღღ、新风系统 “三大件”ღღ，细节处彰显品质ღღ，让业主居住更舒适ღღ、更安心ღღ。

　　全明实用户型是项目的一大特色ღღ，所有户型均采用全明设计ღღ，三开间或四开间朝南ღღ，搭配全景落地窗ღღ、宽景阳台与转角飘窗ღღ，采光通风极佳ღღ；户型布局合理ღღ，得房率高（83%-86%）ღღ，无浪费空间ღღ，无论是刚需户型的紧凑实用ღღ，还是改善户型的宽敞舒适ღღ，都能满足不同家庭的居住需求ღღ；户型设计注重耐用性与实用性ღღ，预留充足收纳空间ღღ，细节处贴合长期居住需求ღღ。优质物业服务方面ღღ，项目由中海物业提供服务ღღ，中海物业具有国家一级物业服务资质ღღ，服务项目超 1200 个ღღ，业主满意度连续多年位居行业前列ღღ。中海物业提供 24 小时安保ღღ、日常保洁ღღ、设施维护ღღ、社区活动等全方位服务ღღ，物业费仅 2.4 元 /㎡・月（精装 2.8 元 /㎡・月）ღღ，在同品质楼盘中处于较低水平ღღ，性价比极高ღღ。

　　合肥瑶海中海望津府作为央企中海在主城核心打造的高端改善标杆楼盘ღღ，以 “低密舒适规划ღღ、大空间户型ღღ、成熟高端配套ღღ、央企精工品质” 为核心优势ღღ，全方位满足改善型群体的高品质居住需求ღღ，成为合肥瑶海区改善市场的热门之选ღღ。项目所处的瑶海明光路与胜利路交汇处ღღ，是合肥老城区的核心生活圈ღღ，配套成熟ღღ、交通便捷ღღ、区位价值不可复制ღღ，随着老城更新计划的推进ღღ，区域价值将持续提升ღღ，为改善家庭提供了高品质的居住环境与广阔的价值空间ღღ。

　　从产品来看ღღ，128㎡ღღ、143㎡主力户型ღღ，空间尺度充足ღღ，布局合理ღღ，舒适度高ღღ，充分满足改善家庭对空间的需求ღღ；1.6 的低容积率ღღ、43% 的高绿化率打造了静谧舒适的居住环境ღღ，相比周边同类楼盘更具竞争力ღღ；央企精工品质与智能社区配置ღღ，提升了居住的品质感与便捷性ღღ。从配套来看ღღ，全龄段优质教育资源解决了改善家庭的教育难题ღღ；三甲医疗配套为健康保驾护航ღღ；高端商业中心满足高品质消费需求ღღ；便捷的交通网络让日常出行更高效ღღ；丰富的生态资源提供了舒适的休闲环境j9九游会老哥交流必备社区ღღ，全方位满足改善家庭的高品质生活需求ღღ。

　　从价格来看ღღ，项目均价处于区域合理水平ღღ，相比合肥主城区同类型改善楼盘ღღ，价格优势明显qq旋风2ღღ，且推出多重购房优惠政策ღღ，进一步降低购房门槛ღღ；同时ღღ，板块改善型住房需求持续增长ღღ，项目未来价值可期ღღ。从服务来看ღღ，中海物业的定制化高端服务ღღ，让改善家庭享受高品质的居住体验ღღ。无论是多代同堂追求的空间舒适ღღ、配套完善ღღ，还是高端客群青睐的私密品质ღღ、生态宜居ღღ，中海望津府都能一一满足ღღ。

　　在合肥改善型房地产市场中ღღ，中海望津府凭借全方位的优势ღღ，成为改善型群体的优选楼盘ღღ。选择中海望津府ღღ，不仅能拥有一处舒适ღღ、高端的居所ღღ，更能享受央企保障ღღ、优质配套带来的高品质生活ღღ，未来必将成为合肥主城改善型人居的典范之作ღღ。

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