2024年前三季度中国房地产政策的主要方向是通过宽松性调控和“去库存”措施ღ✿◈◈，降低购房门槛ღ✿◈◈，促进住房需求释放ღ✿◈◈。9月24日央行出台一系列政策ღ✿◈◈，涉及降息ღ✿◈◈、降低存量房贷利率ღ✿◈◈、降低二套房首付比例至15%等多个方面ღ✿◈◈，对房地产方面提供了较大力度的金融政策支持ღ✿◈◈；9月26日中央政治局会议首次提出“要促进房地产市场止跌回稳”ღ✿◈◈，政策目标直指扭转行业基本面ღ✿◈◈，对稳定市场信心注入了“强心剂”

　　中央政策:2021年12月14日ღ✿◈◈，住建部《房屋建筑和市政基础设施工程危及生产安全施工工艺ღ✿◈◈、设备和材料淘汰目录（第一批）》明确ღ✿◈◈，沥青类防水卷材热熔工艺将逐步淘汰ღ✿◈◈，2022年6月15日起限制使用ღ✿◈◈，9月15日后全面停用ღ✿◈◈。可替代的材料有高分子增强复合防水卷材ღ✿◈◈、自粘类改性沥青防水卷材ღ✿◈◈、高密度聚乙烯自粘胶膜防水卷材等

　　限制使用-地方政策ღ✿◈◈：北京ღ✿◈◈、青岛金沙中文ღ✿◈◈、河北金沙中文ღ✿◈◈、上海和成都有限制热熔工艺和SBS改性沥青类防水卷材的政策出台ღ✿◈◈，具体如下ღ✿◈◈：

　　中央政策ღ✿◈◈：国家发改委在《产业结构调整目录（2024）》鼓励装配式建筑j9九游会ღ✿◈◈、折叠式建筑ღ✿◈◈、海绵城市ღ✿◈◈、地下管廊ღ✿◈◈、生态修复的部品化建材产品及生产设备ღ✿◈◈；低成本相变储能墙体材料及墙体部件ღ✿◈◈；光伏建筑一体化部品部件ღ✿◈◈，使用高性能ღ✿◈◈、高耐久ღ✿◈◈、高可靠性改性沥青防水卷材ღ✿◈◈、高分子防水卷材ღ✿◈◈、水性或高固含量防水涂料等新型建筑防水材料

　　全国ღ✿◈◈：2024年前三季度国民经济运行稳中有进ღ✿◈◈，向好因素增多金沙中文ღ✿◈◈。前三季度GDP接近95.0万亿元ღ✿◈◈，同比增长4.8%

　　TOP10省市ღ✿◈◈：2024年前三季度ღ✿◈◈，广东ღ✿◈◈、江苏两省GDP突破9万亿元ღ✿◈◈。其中ღ✿◈◈，广东稳居榜首ღ✿◈◈，经济总量达到9.99万亿元ღ✿◈◈，江苏以9.77万亿元位居第二ღ✿◈◈。TOP10省市占全国总量的61.6%ღ✿◈◈，是我国经济发展的中坚力量

　　省市增速ღ✿◈◈：2024年三季度ღ✿◈◈，西藏ღ✿◈◈、重庆ღ✿◈◈、甘肃等16个省市增速达5.0%及以上ღ✿◈◈。其中内蒙古以6.2%的增速排行第一ღ✿◈◈，西部地区经济增速表现亮眼

　　房地产占建筑业比例从2021年至今下跌趋势明显ღ✿◈◈，基于前文的政策分析ღ✿◈◈，建议防水企业重点关注公建ღ✿◈◈、新型产业配套的厂房建设

　　从四大类型建筑的竣工面积看ღ✿◈◈：从领域看ღ✿◈◈，仅有公建ღ✿◈◈、工业2个领域的建面在2024年Q3实现增长ღ✿◈◈，增速分别分别为4.5%ღ✿◈◈、1.1%ღ✿◈◈，结合前文中“三大工程”建设支持政策ღ✿◈◈，另外在《国务院关于加快培育和发展战略性新兴产业的决定》中ღ✿◈◈，国家把节能环保ღ✿◈◈、信息ღ✿◈◈、生物ღ✿◈◈、高端装备制造ღ✿◈◈、新能源ღ✿◈◈、新材料j9九游会ღ✿◈◈、新能源汽车等作为重点发展的战略性新兴产业j9九游会ღ✿◈◈，且多为工业产业ღ✿◈◈，大量高新尖端产业集群和与之配套的工业厂房建设为迫切需要ღ✿◈◈，应是防水企业更应关注的建筑类型

　　房地产与总体建筑施工面积ღ✿◈◈：从近10年房地产占比看ღ✿◈◈，峰值时ღ✿◈◈，房地产占比62.0%ღ✿◈◈，近3年均在下跌ღ✿◈◈，2023年下跌至55.4%ღ✿◈◈，更是侧面反映我国政策触底后房地产市场也逐步迎来市场底ღ✿◈◈，新模式正在逐步成型ღ✿◈◈，综上ღ✿◈◈，建议防水企业重点关注公建ღ✿◈◈、工业相关领域项目

　　自2023年至今ღ✿◈◈，我国“三大工程”项目建设多次被提及ღ✿◈◈，房地产新模式正在形成ღ✿◈◈，进而给工程上下游企业提供新的重大机遇

　　从2023年4月j9九游会ღ✿◈◈，中央政治局会议提出ღ✿◈◈，在超大特大城市积极稳步推进城中村改造ღ✿◈◈；同年10月开始ღ✿◈◈，各地政府相继提出“三大工程”顶层相关政策ღ✿◈◈；再到2024年2月ღ✿◈◈，住建部提出未来每年改造10万公里以上地下管线ღ✿◈◈；综上看出ღ✿◈◈，在大环境和政策加持下ღ✿◈◈，超大特大城市的“城中村改造”ღ✿◈◈、“平急两用”公共基础设施项目都将给涂料企业提供新的重大机遇

　　在2024年3月国家发布以旧换新方案后ღ✿◈◈，核心城市如上海ღ✿◈◈、深圳等先后推出商品房“以旧换新”方案ღ✿◈◈。方 案一般为购房者选定新房ღ✿◈◈，再由中介进行旧房销售ღ✿◈◈，或由房企ღ✿◈◈、第三方直接收购旧房ღ✿◈◈。截至7月ღ✿◈◈，支持商品房“以旧换新”的城市已超过百个ღ✿◈◈，该方案对于新房去库存和旧房翻新市场有一定提振作用

　　2023年4月1日实施严防水规范《建筑与市政工程防水通用规范》ღ✿◈◈，预计防水新规所能带来的增量规模合计为近1000亿元

　　现阶段ღ✿◈◈，已有深圳ღ✿◈◈、广州ღ✿◈◈、淮安ღ✿◈◈、邯郸金沙中文ღ✿◈◈、南京j9九游会ღ✿◈◈、芜湖ღ✿◈◈、淮北ღ✿◈◈、云南ღ✿◈◈、湖北ღ✿◈◈、海南ღ✿◈◈、四川等地陆续出台与《建筑与市政工程防水通用规范》有关的落地执行文件ღ✿◈◈，推动新规切实落地施行

　　2019-2021年房地产投资和施工面积均保持增长ღ✿◈◈，之后受疫情和房地产调控政策等因素影响ღ✿◈◈，房地产数据呈现下滑趋势ღ✿◈◈。2023年至今ღ✿◈◈，在新质生产力背景下ღ✿◈◈，政府相继提出ღ✿◈◈：鼓励“21个超大特大城市”城中村改造ღ✿◈◈、积极推动“三大工程”项目建设ღ✿◈◈、公布“房地产白名单”等救市政策j9九游会ღ✿◈◈，标志我国政策触底后房地产市场也逐步迎来市场底ღ✿◈◈，新模式正在逐步成型

　　RCC瑞达恒研究院观点ღ✿◈◈：新开工面积的下跌对防水下游市场产生极大影响ღ✿◈◈，新房增量市场仍待恢复ღ✿◈◈，存量的老旧小区改造和翻新市场有了一定的新机遇ღ✿◈◈，同时在国家以旧换新政策下ღ✿◈◈，将带动防水在重装ღ✿◈◈、修缮市场的规模不断扩大

　　防水原材料ღ✿◈◈：防水材料上游属于石油化工产业ღ✿◈◈，原材料在防水材料成本中占比超80%ღ✿◈◈，其价格波动基本与石油价格同步

　　中游生产制造ღ✿◈◈：目前我国的防水材料主要分为防水卷材和防水涂料两大系列ღ✿◈◈，其生产制造商数量庞大但高度分散ღ✿◈◈，TOP企业所占市场份额较低

　　下游应用领域广泛ღ✿◈◈：防水材料的应用有近75%用在地产建筑领域ღ✿◈◈，25%用在基建领域ღ✿◈◈。在房屋建筑中主要用于地下室ღ✿◈◈、屋面ღ✿◈◈、外墙等ღ✿◈◈；基建包括道路桥隧ღ✿◈◈、城市轨交ღ✿◈◈、地下管廊和水利设施等

　　数据说明ღ✿◈◈：RCC以统计局2023年各类建筑的竣工面积为基础数据进行建模测算防水材料面积ღ✿◈◈，含住建部划定的旧改项目ღ✿◈◈。2023年原材料的涨价ღ✿◈◈，RCC按防水价格31元/㎡ღ✿◈◈，测算防水材料金额市场规模

　　从防水材料相关支持政策及相关领域的用量变化上ღ✿◈◈，可以看出ღ✿◈◈：自粘卷材ღ✿◈◈、高分子卷材两种材料在未来有明显的增长趋势

　　从用量上看ღ✿◈◈：改性沥青卷材是国内用量最大的防水材料ღ✿◈◈，2023年用量占比37.7%ღ✿◈◈，但受环保ღ✿◈◈、施工安全等因素影响ღ✿◈◈，未来用量有减少的趋势

　　从环保角度看ღ✿◈◈：现阶段ღ✿◈◈，我国政府采购支持绿色建材ღ✿◈◈，由48个城市（市辖区）扩大到100个城市ღ✿◈◈，要求医院ღ✿◈◈、学校ღ✿◈◈、办公楼ღ✿◈◈、综合体ღ✿◈◈、展览馆ღ✿◈◈、保障性住房以及旧城改造项目等政府采购工程项目强制采购符合标准的绿色建材ღ✿◈◈，且伴随屋顶光伏等环保政策利好金沙中文ღ✿◈◈，高分子材料凭借自身优势ღ✿◈◈，未来3-5年有较明显增长的趋势九游J9真人游戏第一品牌ღ✿◈◈！防火涂料ღ✿◈◈，j9九游会老哥交流必备社区ღ✿◈◈！J9九游ღ✿◈◈！九游会官网登录首页ღ✿◈◈，J9九游会 - 真人游戏第一品牌ღ✿◈◈，九游会官网J9