深圳福田加福华尔登府邸项目位于福强路与国花路交汇处★ღ◈，项目总占地面积7602㎡★ღ◈，建筑面积51581㎡★ღ◈，绿化率30%★ღ◈，容积率7.2★ღ◈，共1栋67层★ღ◈，总房源462户★ღ◈，有500个车位★ღ◈，户型面积80-125㎡★ღ◈；6梯8户布局★ღ◈，开盘时间2021-10-23★ღ◈，交房时间2023-8-30★ღ◈，精装交付★ღ◈，备案价7万/㎡★ღ◈，管理费8.9元★ღ◈。

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　　福田加福华尔登府邸项目占地面积约0.7万㎡★ღ◈，总建筑面积约16万㎡★ღ◈。整体规划一栋总高度为239米的67层住宅楼九游老哥俱乐部官方网站★ღ◈，并附带有商业裙楼★ღ◈，项目比周边的楼要高出很多★ღ◈，这个位置周边没有特别高的楼★ღ◈，因此项目的高层南向可看到香港米铺★ღ◈，北向与福中相望★ღ◈，景观甚好★ღ◈。

　　产权年限★ღ◈：住宅★ღ◈，70年产权年限★ღ◈：1998年～2068年交房时间★ღ◈：2023年8月31日交房标准★ღ◈：毛坯总户数★ღ◈：462户梯户比★ღ◈：6梯8户楼层★ღ◈：地上67层★ღ◈，地下3层占地面积★ღ◈：7602平方米建筑面积★ღ◈：51581平方米总楼层★ღ◈：67楼层高★ღ◈：3.25米5楼起卖（主力户型85-86-89-125平2-3房）开发商★ღ◈：加福投资（深圳）有限公司物业费★ღ◈：8.9元/平方米/月物业公司★ღ◈：华尔登物业管理（深圳）有限公司楼层总高239米车位数★ღ◈：500个车位比★ღ◈：1★ღ◈：1.1

　　目前整个福田片区土地稀缺★ღ◈，待开发净土不足5%★ღ◈，并且近期无任何居住用地土地招拍挂九游老哥俱乐部官方网站★ღ◈，作为福田区中心地标性住宅★ღ◈，在239米的城央高处★ღ◈，以至臻至诚的匠心之作★ღ◈，迭新中新人居新时代★ღ◈。

　　三地铁+双口岸+一轨道★ღ◈，三大综合交通系统★ღ◈，快捷联通前海★ღ◈、香港等核心区域三地铁★ღ◈：下楼即达4★ღ◈、10号线枢纽福田口岸站★ღ◈，毗邻福田7号线站直达福田CBD★ღ◈，从容通达深圳全城★ღ◈；三地铁物业占据天然优势★ღ◈；轨道★ღ◈：穗莞深城际轨道2站直达前海★ღ◈，联通两大深港合作区★ღ◈；道路★ღ◈：毗邻城市主干道★ღ◈，深南大道★ღ◈、滨河大道两条城市东西干道★ღ◈，京港澳高速公路入口★ღ◈，交通便捷★ღ◈，快速通达全市★ღ◈；口岸★ღ◈：临近深圳福田口岸与皇岗口岸★ღ◈，无缝接驳深港两地★ღ◈，往来便利★ღ◈。

　　家门口即享优质教育让孩子在书香里成长★ღ◈，与师为邻★ღ◈，书香满园优质学府环伺★ღ◈，实现家与学校“邻”距离让孩子从小深受书香氛围熏陶★ღ◈。

　　接驳地铁奢享一站式商业空间接驳地铁商业★ღ◈，共同打造高品质★ღ◈、高标准的一站式繁华商业空间★ღ◈，尽享福田CBD繁华版图★ღ◈，拥揽卓悦中心★ღ◈、深圳中心城广场★ღ◈、COCOPAPK★ღ◈、皇庭广场等超级SHOPPING MALL★ღ◈。深圳的繁华商业步行街—水围文化商业街为邻★ღ◈，于传承老店里享受繁华慢时光

　　360度宽频视野★ღ◈，媲美ONE57★ღ◈、海德园公园1号周边环绕超500公顷的360度环幕景观★ღ◈，北看福田CBD繁华城市景观★ღ◈、南看香港米浦★ღ◈，西看深圳湾★ღ◈、东看罗湖城市景观★ღ◈，集萃深圳中心最高端丰盛的景观资源★ღ◈，让身份感和中心视野相得映彰

　　以高度定中心★ღ◈：在约239m的城市地标中彰显身份本项目以约239m的高度★ღ◈，雄踞于深圳价值高峰★ღ◈，筑深圳天际尖端住宅表率★ღ◈。于高空之中★ღ◈，尽享城央繁华与自然生态绿巨人3.2永久破解版★ღ◈。

　　对标国际豪宅标准精研生活美学国际化建筑形象★ღ◈：成就区域“长青建筑”项目设计取意于“鹏城”的“鲲鹏”之态★ღ◈，以高贵典雅的香槟金为主色★ღ◈，凝练美学大师设计精髓★ღ◈，匠造远超同片区的建筑品质及国际化形象★ღ◈，成就区域“长青”建筑坐标绿巨人3.2永久破解版★ღ◈。4大国际品牌用材★ღ◈，精研生活的品位与质感立面:荷兰进口氟碳漆/3MM铝板/low-e玻璃营造高端视觉与耐久品质门窗:德国原产G-U门窗五金配件安全稳固★ღ◈；开合无噪音客梯:日本原装进口三菱高速电梯可变速电梯系统/候梯厅★ღ◈；均安装空调大堂:媲美高星级酒店打造奢阔大堂采用高端进口石材铺陈墙体和地面★ღ◈。

　　加福以15年五星级酒店运营服务经验★ღ◈，为华尔登府邸的高端生活品质加冕秉承五星级酒店专业★ღ◈、规范的服务体系★ღ◈，打造24小时管家式服务绿巨人3.2永久破解版★ღ◈，为业主提供尊享生活★ღ◈。

　　12月19日★ღ◈，深圳★ღ◈、梅州★ღ◈、惠州★ღ◈、汕尾★ღ◈、东莞五个城市住房公积金区域协同发展签约仪式在深圳举行★ღ◈，五地住房公积金管理中心正式签署《推动住房公积金协同发展合作协议》并召开第一次联席会议★ღ◈。

　　根据协议★ღ◈，五个城市将围绕助力广大缴存人跨市安居★ღ◈，从政策协同★ღ◈、服务协同★ღ◈、数据共享等方面探索建立常态化协同发展机制★ღ◈，为区域内缴存单位★ღ◈、缴存人提供更优质的住房公积金服务★ღ◈。

　　五个城市将在多项住房公积金服务事项“省内通办”“区域通办”“跨省通办”“亮码可办”的基础上★ღ◈，加快推进四项合作★ღ◈：

　　二是推动住房公积金异地贷款互认互通★ღ◈，合作城市缴存职工在本地购买住房★ღ◈，房屋套数认定与本地缴存职工一致★ღ◈。

　　此外★ღ◈，包括广州★ღ◈、杭州★ღ◈、长沙和厦门等地★ღ◈，虽然未明确取消公摊★ღ◈，但也通过放宽对赠送面积限制★ღ◈、优化阳台等空间面积计算规则等方式提高实际得房率★ღ◈。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进对中新经纬表示九游老哥俱乐部官方网站★ღ◈，这几年关于公摊的批评就是得房率太低了★ღ◈，导致买房权益受到影响★ღ◈。政策接连出台说明取消公摊是2025年的一项重要工作★ღ◈，100平方米的房子得房率可能达到100%★ღ◈，有助于提高购房品质★ღ◈、买房信心★ღ◈，增强购房积极性★ღ◈。

　　12月12日绿巨人3.2永久破解版★ღ◈，湖南衡阳市自然资源和规划局★ღ◈、衡阳市住房和城乡建设局★ღ◈、衡阳市发展和改革委员会联合发布《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》★ღ◈。明确自2025年1月1日起★ღ◈，衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价★ღ◈。

　　根据通知★ღ◈，套内建筑面积即专有建筑面积★ღ◈，由套内房屋的使用面积★ღ◈、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成★ღ◈。

　　早在之前★ღ◈，湖南省湘潭市就发布了《湘潭市促进房地产市场高质量发展的若干措施》★ღ◈，其中提到★ღ◈，允许房地产开发商按住房套内面积进行销售宣传★ღ◈。

　　“不管是按套内面积计价还是按建筑面积计价★ღ◈，对购房成本并没有太大影响★ღ◈。这只是计算方法的差异★ღ◈，商品房总价应该是相近的★ღ◈，只是单价会有所不同★ღ◈。”业内人士指出★ღ◈，如果商品房按套内面积计价★ღ◈，可能会导致商品房的单价看起来更高★ღ◈，因为不再将公摊面积的成本分摊到每平方米的价格中★ღ◈，但商品房的总价并不会因此改变★ღ◈。

　　今年4月★ღ◈，广东省肇庆市率先发布商品房实行按套内面积计价的通知★ღ◈。明确从2024年5月1日起九游老哥俱乐部官方网站★ღ◈，实行按住房套内面积计价宣传销售★ღ◈，推动房地产开发企业依法规范★ღ◈，优化和公开住房公摊面积计算方式绿巨人3.2永久破解版★ღ◈，合理适度提高得房率★ღ◈。

　　“从房价的角度来看★ღ◈，虽然可能存在将公摊部分的房价转移到套内面积计算的情况★ღ◈，但这样做会使房价呈现得更加直观★ღ◈。在当前的市场形势下★ღ◈，这一变化有望促使房地产企业降低售价★ღ◈。”

　　在严跃进看来★ღ◈，部分城市在实施按套内面积计价后★ღ◈，购房者签约面积即为实际入住面积★ღ◈，将有效解决以往“买大住小”的困扰★ღ◈，切实保障了购房者权益★ღ◈，真正做到“所购即所得”★ღ◈。

　　中原地产首席分析师张大伟则认为★ღ◈，目前市场上对所谓的“取消公摊”其实是存在误解的★ღ◈，实际上“取消公摊”与“按套内面积计价”完全是两码事★ღ◈，公摊面积很难真正意义上取消★ღ◈，公摊面积在一定程度上代表了生活品质★ღ◈。

　　“很多购房者之所以对公摊面积有所计较★ღ◈，是因为许多开发商在设计样板房时会把公摊面积做得很小★ღ◈，但实际交房时情况却并非如此★ღ◈。”张大伟指出★ღ◈，公摊面积的不透明性和前后不一致性★ღ◈，才是许多购房者面临的根本问题★ღ◈。

　　也有业内人士分析指出★ღ◈，无论商品房按套内面积计价还是按建筑面积计价★ღ◈，对购房整体成本的影响可能并没有想象中大★ღ◈，本质上是商品房价格计算方法的差异九游老哥俱乐部官方网站★ღ◈，对房价影响整体较小★ღ◈。但按套内面积计价有利于购房者更直观地了解实际价格★ღ◈，有利于减少因信息不对称所引发的纠纷★ღ◈，促进商品房销售行为进一步规范★ღ◈。

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